Acheter à Illeville-sur-Montfort : maisons avec jardin disponibles

Introduction

À seulement quelques kilomètres de Pont-Audemer et de Montfort-sur-Risle, Illeville-sur-Montfort offre un cadre de vie privilégié entre campagne verdoyante, dynamisme local et accessibilité aux grands axes. Cette commune de l’Eure, encore discrète mais de plus en plus convoitée, séduit les familles, les jeunes couples et les retraités à la recherche d’une maison avec jardin, loin du stress urbain mais proche des commodités.

Dans cet article, nous vous présentons tous les avantages d’acheter à Illeville-sur-Montfort, le profil des biens disponibles actuellement, les prix du marché, les conseils pour réussir votre achat immobilier, et l’accompagnement proposé par GIN Immobilier, agence de proximité spécialiste du secteur.

1. Pourquoi acheter à Illeville-sur-Montfort ?

Un cadre de vie idéal entre campagne et ville

Illeville-sur-Montfort est une commune paisible, entourée de nature, avec de nombreux chemins de balade, bois, champs et paysages typiquement normands. Elle fait partie de ces villages recherchés pour leur qualité de vie, leur tranquillité, et leur esprit de voisinage préservé.

Une localisation stratégique

• À moins de 10 minutes de Pont-Audemer

• Accès rapide à l’A13 pour rejoindre Rouen, Le Havre ou Paris

• Proximité de Montfort-sur-Risle, Bourneville, Condé-sur-Risle

• Commerces, écoles, services à quelques minutes

Cette position géographique attire autant les locaux que les acquéreurs venus de zones plus urbanisées à la recherche d’un nouveau cadre de vie.

Une commune en plein développement

Bien que rurale, Illeville-sur-Montfort bénéficie d’un bon dynamisme : installations sportives, vie associative, projets de rénovation, entretien du patrimoine, etc. Le village est vivant et attractif.

2. Quel type de maisons trouve-t-on à Illeville-sur-Montfort ?

Le marché immobilier local est principalement composé de maisons individuelles, avec jardin, parfois avec dépendances, dans un style typique normand ou plus contemporain.

Les maisons familiales avec jardin

Très recherchées, ces maisons offrent généralement 3 à 4 chambres, un salon lumineux, une cuisine aménagée et un terrain de 600 à 1 200 m², parfait pour les enfants, les animaux ou le jardinage.

Les pavillons récents ou années 80-90

Solides, bien agencés, souvent avec garage et chauffage central, ces pavillons représentent une grande partie du parc immobilier à Illeville. Ils offrent un excellent rapport qualité/prix.

Les maisons anciennes à rénover

Charme, authenticité, tomettes, poutres apparentes… Ces biens séduisent les amateurs de cachet ou les investisseurs souhaitant personnaliser leur résidence.

Les biens avec grandes parcelles ou dépendances

Plus rares mais très recherchés, notamment par les artisans, indépendants, éleveurs amateurs ou familles nombreuses.

3. Prix de l’immobilier à Illeville-sur-Montfort

Le prix moyen d’une maison à Illeville-sur-Montfort se situe entre 1 700 € et 2 200 € / m², selon :

• l’état général du bien

• la surface habitable et du terrain

• les prestations (garage, double vitrage, pompe à chaleur…)

• la localisation (proche centre, bordure de champs, hameaux)

Quelques repères :

• Maison de 90 m² avec 800 m² de jardin : 160 000 à 180 000 €

• Pavillon de 110 m² avec garage et terrain clos : 190 000 à 230 000 €

• Maison ancienne rénovée de 130 m² avec 2 000 m² de terrain : 230 000 à 270 000 €

• Bien à rénover de 80 m² : 90 000 à 130 000 €

Le marché reste accessible, notamment en comparaison avec la côte ou les zones urbaines plus proches de Rouen. C’est donc le bon moment pour acheter, avant une potentielle hausse due à l’attractivité croissante du secteur.

4. Pourquoi acheter une maison avec jardin ?

Qualité de vie incomparable

Avoir un jardin change la vie : jeux pour les enfants, potager, détente au soleil, barbecue entre amis… C’est un vrai plus pour le confort quotidien, encore plus depuis les épisodes de confinement ou l’essor du télétravail.

Investissement durable

Une maison avec jardin conserve mieux sa valeur dans le temps, surtout dans des zones rurales ou semi-rurales où la demande est forte.

Possibilités d’aménagement

Créer une terrasse, installer une piscine, construire un garage, ou même agrandir : un jardin bien orienté et bien dimensionné permet de valoriser encore davantage votre bien dans le futur.

5. Le profil des acheteurs à Illeville-sur-Montfort

• Familles locales qui cherchent plus grand ou plus calme

• Jeunes couples primo-accédants à la recherche d’un bon compromis prix/cadre de vie

• Parisiens ou Rouennais en quête de résidence secondaire ou d’un projet de reconversion

• Investisseurs à la recherche d’un bien avec bon rendement locatif

Ce croisement de profils crée un marché fluide, avec une vraie diversité de projets.

6. Comment réussir son achat à Illeville-sur-Montfort ?

Se faire accompagner par un professionnel local

Avec GIN Immobilier, vous profitez d’un accompagnement complet et personnalisé. Nous connaissons chaque rue, chaque hameau, chaque tendance de prix. Nous vous aidons à cibler les biens les plus adaptés à votre projet, votre budget et vos critères.

Définir clairement vos besoins

Maison récente ou ancienne ? Terrain de quelle taille ? Travaux à prévoir ou clé en main ? École à proximité ? Ces éléments sont déterminants pour ne pas perdre de temps et éviter les mauvaises surprises.

Préparer votre financement

Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers ou banques partenaires, pour obtenir rapidement un accord de principe. Cela vous permet d’être plus réactif dès qu’un bien intéressant se présente.

Visiter efficacement

Grâce à notre connaissance du secteur, nous vous évitons les visites inutiles. Nos fiches sont complètes, illustrées, avec tous les éléments utiles à la décision.

7. Pourquoi acheter avec GIN Immobilier ?

Une agence ancrée dans l’Eure

Nous ne sommes pas un simple intermédiaire : nous vivons et travaillons ici. Nous connaissons les vrais prix, les biens avant publication, les bons partenaires pour vos diagnostics, travaux ou financement.

Un accompagnement complet

• Recherche ciblée et proactive

• Organisation des visites

• Négociation

• Suivi du compromis

• Coordination avec les notaires

• Accompagnement jusqu’à la remise des clés

Des biens en exclusivité

Nous proposons régulièrement des maisons avec jardin à Illeville-sur-Montfort en exclusivité, que vous ne trouverez pas ailleurs.

Conclusion

Acheter une maison à Illeville-sur-Montfort, c’est faire le choix d’un cadre de vie agréable, d’un espace extérieur rare, et d’un marché immobilier encore accessible. Que vous soyez primo-accédant, en quête de tranquillité, en reconversion ou à la recherche d’un bien avec du potentiel, cette commune coche toutes les cases.

Avec GIN Immobilier, vous bénéficiez d’un service local, personnalisé, et d’un accompagnement professionnel à chaque étape. Que vous cherchiez un pavillon prêt à vivre, une maison normande avec jardin ou un projet à valoriser, nous vous aidons à trouver le bon bien, au bon moment, au bon prix.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos maisons avec jardin disponibles à Illeville-sur-Montfort et concrétiser votre projet en toute confiance.